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Chroniques vendeurs

Vices cachés ou Vétusté

Mes 20 années d’expérience dans le courtage immobilier m’ont appris que pour être en mesure de bien conseiller mes clients, il faut bien maîtriser les normes régissant les vices cachés. En effet, les vendeurs et les acheteurs nous posent très fréquemment des questions concernant cet épineux sujet. Bien comprendre les principes gouvernant les vices cachés [...]

Les certificats de localisation et les condos

Selon M. Vincent  McCormack, arpenteur-géomètre, la première “référence” traitant d’un certificat de localisation daterait de 1925 et se lirait comme suit: « De plus en plus fréquemment, sur la demande de notaires ou de compagnies de prêts, l’arpenteur est requis de dresser des certificats d’arpentage, destinés à établir, entre  autres choses, si la construction est bien [...]

Le suicide, il faut le déclarer

Le 21 novembre 2013, dans l’affaire Fortin c. Mercier, la  Cour Supérieure du Québec rendait une décision très importante pour le domaine de l’immobilier et concernant l’obligation de divulguer le suicide ayant déjà eu lieu dans une résidence. La trame du procès est la suivante: Les demandeurs prétendent être victimes d’un “dol” commis par le [...]

Comment bien évaluer une maison?

Introduction À titre de courtier immobilier, l’une des qualités les plus difficiles à maîtriser est, sans contredit, d’être capable d’établir avec justesse la valeur marchande d’une propriété. Cela n’est jamais facile parce qu’en réalité, il n’existe pas 2 propriétés parfaitement identiques, notamment quant à leur emplacement (lequel est forcément différent), mais aussi parce que les [...]

Votre certificat de localisation est-il encore valable? Ou bon pour la poubelle?

Lorsque l’on décide de vendre sa maison, mieux vaut connaître à l’avance tous les frais que l’on devra assumer à titre de vendeur. Sur ce point, la question du certificat de localisation revient immanquablement sur le tapis. Y aura-t-il lieu  d’en faire préparer un nouveau? Et, si oui, qui devra en payer la facture? L’acheteur [...]

L’inspection par un expert en bâtiment

Vous avez mis votre propriété à vendre.  Même si vous êtes convaincu que votre propriété est en condition exemplaire, ne soyez pas vexé si l’on vous présente une promesse d’achat conditionnelle à ce que l’acheteur puisse faire inspecter la maison par un expert en bâtiment. Bien que le Code civil du Québec  n’oblige pas, de [...]

La promesse d’achat conditionnelle: “acceptée” ou “refusée”

Vous venez tout juste de mettre votre maison sur le marché et un acheteur vous soumet rapidement une promesse d’achat intéressante, sauf que cette «promesse» est conditionnelle à la vente de la propriété de l’acheteur. Que faire? Devez-vous accepter ou refuser? Autrefois, soit avant 2003, votre courtier vous aurait probablement dit que vous n’aviez rien [...]

Les vices cachés

Vous songez à vendre votre propriété.  Dans ce cas, vous avez tout intérêt à bien connaître les dispositions du Code civil du Québec relatives à la garantie de qualité. LA GARANTIE DES VICES CACHÉS La garantie de qualité, mieux connue sous le nom de la « garantie des vices cachés », établit que tout vendeur est tenu [...]

Le certificat de localisation: À quoi ça sert?

Au cours de ma carrière de notaire,  j’ai souvent été témoin de disputes entre acheteurs et vendeurs au sujet du certificat de localisation.  Beaucoup de fausses informations circulent à ce sujet et je vous propose de mettre à l’épreuve vos connaissances en vous soumettant les questions les plus fréquemment posées. Question # 1 – Le [...]

Vos papiers SVP

Vous songez à vendre votre propriété? Ou bien à en acheter une?  Alors, sachez que non seulement le notaire vérifiera votre identité, mais que votre courtier immobilier doit aussi en faire autant. C’est bien connu, les notaires ont le devoir de vérifier votre identité parce qu’en apposant leur signature au bas d’un document, les notaires [...]