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Les prix demeurent relativement stables

Été 2016 – À Québec, le marché immobilier est caractérisé depuis quelques années par une surprenante stabilité au niveau du prix de vente des propriétés de type  « unifamiliale ».  Les statistiques compilées par le système « Centris » à la fin du mois de mai dernier démontrent que, depuis le début de l’année 2016, le prix médian des maisons individuelles s’établit à 250 000$ comparativement à  248 000$ pour la même période en 2015.

Pour compléter le tableau, ajoutons qu’en 2014 et 2013, les prix médians des maisons individuelles ont été respectivement de 246 000$ et de 244 900$. Donc, depuis 2013, les valeurs ont timidement augmenté, mais de seulement 2% sur une période de 3 ans.

Soulignons le fait que le prix actuel de 250 000$ reflète bien les valeurs moyennes sur l’ensemble du marché de la région de Québec.

En effet, dans la région, une propriété sur deux (50%) se transige à un prix variant entre 200 000$ et 300 000$.

Les ventes conclues entre 300 000$ et 400 000$ ne représentent quant à elles que 15% des transactions, alors que celles négociées dans la fourchette de 400 000$ à 500 000$ n’occupent que 5% du marché.

L’inventaire des propriétés à vendre est constamment en hausse

Pendant que les prix font, à toutes utiles, du sur place, l’offre de propriétés à vendre, quant à elle, grimpe constamment et rapidement. En effet, dans leur premier rapport trimestriel de 2016, les économistes de la Fédération des chambres immobilières du Québec ont noté que dans la région de Québec, le nombre de maisons à vendre a connu une augmentation de 8% en 1 an.

Nouvelle Loi: Protection des locataires aînés

Le projet de loi 492, intitulé Loi modifiant le Code civil afin de protéger les droits des locataires aînés, a été adopté le 10 juin dernier. Cette loi modifie les conditions de reprise de logement et de l’éviction prévues dans le Code civil afin de protéger les droits des aînés.

Ces modifications au Code civil du Québec seront d’une importance capitale si vous désirez acheter un immeuble et évincer des locataires en place pour vous y loger ou bien pour y loger un parent ou un enfant.

Assurez-vous de bien connaître ces nouvelles dispositions avant de faire une offre sur, par exemple, un duplex ou triplex que vous souhaitez posséder à titre de propriétaire-occupant.

 

Statistiques de l’immobilier
Les prix de vente, les délais, le nombre de propriétés à vendre: Surveillez l’évolution du marché de la ville de Québec.
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