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Le niveau des ventes en chute libre, en raison du manque de maisons

BULLETIN IMMOBILIER – Automne 2021

Le niveau des ventes en chute libre, en raison du manque de maisons

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) a récemment publié les statistiques du marché immobilier résidentiel du troisième trimestre de 2021.

Le nombre de transactions conclues au cours du troisième trimestre, dans la région de la Capitale, représente une baisse de 32% par rapport au 3e trimestre 2020. Quant au chapitre du volume des ventes, nous sommes à toutes fins utiles revenu au volume de 2019, soit avant la pandémie.

Pour l’ensemble de la région, les données de l’APCIQ indiquent que chacune des 3 catégories de propriétés est affectée par une baisse du niveau des ventes :

1- Les ventes de maisons unifamiliales ont subi la chute la plus spectaculaire, soit de 40%.
2- Les copropriétés affichent une baisse de 16%
3- Les plex (2 à 5 logements) ont connu une baisse de 10%

 

Le nombre de ventes en baisse, mais les prix sont en hausse

La loi de l’offre et la demande joue parfaitement son rôle à l’égard du marché de l’immobilier. Depuis le début de la pandémie, l’offre de propriétés à vendre est constamment en baisse; cette baisse était de 38% au troisième trimestre de 2021. Pour sa part, la demande continue d’être forte, ce qui exerce, en conséquence, une pression à la hausse sur les prix.

Au 3e trimestre 2021, il fallait en moyenne payer 362 490$ pour se porter acquéreur d’une maison unifamiliale située dans la région de Québec, soit 11% plus cher qu’au 3e trimestre de 2020. Pour les condos et les plex, les prix ont augmentés respectivement de 12% et 8%.

Les conditions de marché sont extrêmement avantageuses pour les vendeurs

Lorsque le nombre mois d’inventaire se situe entre 8 et 10 mois, l’on dit que le marché est équilibré.
Si le nombre de mois d’inventaire est de plus de 10 mois, le marché est à l’avantage des acheteurs et, à l’inverse si le nombre est inférieur à 8 mois, le marché devient à l’avantage des vendeurs.

Avec seulement 3,2 mois d’inventaire, l’avantage des vendeurs est énorme et favorise les situations de surenchère.

Tous droits réservés | Yvan Dufresne, notaire – Courtier immobilier agréé DA

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