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Chroniques vendeurs

C’est quand le meilleur temps pour vendre ?

Année après année, les vendeurs nous posent régulièrement la même question : « Quel est le meilleur moment de l’année pour mettre sa propriété sur le marché ? ». Pour répondre parfaitement à cette question, il faudrait connaître l’avenir… En pratique, et avec l’expérience, nous avons constaté que la réponse à cette question est généralement assez simple :  Pour vendre [...]

Les vices cachés

Vous songez à vendre votre propriété.  Dans ce cas, vous avez tout intérêt à bien connaître les dispositions du Code civil du Québec relatives à la garantie de qualité. LA GARANTIE DES VICES CACHÉS La garantie de qualité, mieux connue sous le nom de la « garantie des vices cachés », établit que tout vendeur est tenu [...]

La promesse d’achat conditionnelle: “acceptée” ou “refusée”

Vous venez tout juste de mettre votre maison sur le marché et un acheteur vous soumet rapidement une promesse d’achat intéressante, sauf que cette «promesse» est conditionnelle à la vente de la propriété de l’acheteur. Que faire? Devez-vous accepter ou refuser? Autrefois, soit avant 2003, votre courtier vous aurait probablement dit que vous n’aviez rien [...]

Le certificat de localisation: À quoi ça sert?

Au cours de ma carrière de notaire,  j’ai souvent été témoin de disputes entre acheteurs et vendeurs au sujet du certificat de localisation.  Beaucoup de fausses informations circulent à ce sujet et je vous propose de mettre à l’épreuve vos connaissances en vous soumettant les questions les plus fréquemment posées. Question # 1 – Le [...]

L’inspection par un expert en bâtiment

Vous avez mis votre propriété à vendre.  Même si vous êtes convaincu que votre propriété est en condition exemplaire, ne soyez pas vexé si l’on vous présente une promesse d’achat conditionnelle à ce que l’acheteur puisse faire inspecter la maison par un expert en bâtiment. Bien que le Code civil du Québec  n’oblige pas, de [...]

Votre certificat de localisation est-il encore valable? Ou bon pour la poubelle?

Lorsque l’on décide de vendre sa maison, mieux vaut connaître à l’avance tous les frais que l’on devra assumer à titre de vendeur. Sur ce point, la question du certificat de localisation revient immanquablement sur le tapis. Y aura-t-il lieu  d’en faire préparer un nouveau? Et, si oui, qui devra en payer la facture? L’acheteur [...]

Vos papiers SVP

Vous songez à vendre votre propriété? Ou bien à en acheter une?  Alors, sachez que non seulement le notaire vérifiera votre identité, mais que votre courtier immobilier doit aussi en faire autant. C’est bien connu, les notaires ont le devoir de vérifier votre identité parce qu’en apposant leur signature au bas d’un document, les notaires [...]

Comment bien évaluer une maison?

Introduction À titre de courtier immobilier, l’une des qualités les plus difficiles à maîtriser est, sans contredit, d’être capable d’établir avec justesse la valeur marchande d’une propriété. Cela n’est jamais facile parce qu’en réalité, il n’existe pas 2 propriétés parfaitement identiques, notamment quant à leur emplacement (lequel est forcément différent), mais aussi parce que les [...]

Le suicide, il faut le déclarer

Le 21 novembre 2013, dans l’affaire Fortin c. Mercier, la  Cour Supérieure du Québec rendait une décision très importante pour le domaine de l’immobilier et concernant l’obligation de divulguer le suicide ayant déjà eu lieu dans une résidence. La trame du procès est la suivante: Les demandeurs prétendent être victimes d’un “dol” commis par le [...]

Comment préparer sa maison pour en obtenir le meilleur prix?

Avez-vous entendu parler du « home staging » ?  Chose certaine, depuis quelques années, ce phénomène a fait parler de lui autant dans les médias que dans les agences immobilières. Le « home staging » consiste à payer des spécialistes pour préparer sa maison avant de la mettre sur le marché, le tout dans le but d’en obtenir un meilleur [...]

Le radon et le cancer du poumon : Votre maison est-elle à risque?

Avez-vous déjà entendu parler du radon?  Si vous êtes comme la majorité des gens, le terme radon est nouveau pour vous, mais vous risquez possiblement d’en entendre parler parce que Santé Canada s’intéresse à ce phénomène. Qu’est-ce que le radon?  Le radon est un gaz radioactif que l’on retrouve naturellement dans l’environnement.  Présent partout à [...]

Les certificats de localisation et les condos

Selon M. Vincent  McCormack, arpenteur-géomètre, la première “référence” traitant d’un certificat de localisation daterait de 1925 et se lirait comme suit: « De plus en plus fréquemment, sur la demande de notaires ou de compagnies de prêts, l’arpenteur est requis de dresser des certificats d’arpentage, destinés à établir, entre  autres choses, si la construction est bien [...]

Vendre sa propriété … à sa pleine valeur et en toute sécurité

Dans le domaine de l’immobilier, les enjeux sont toujours importants et les sommes en cause très considérables. Alors, au moment de vendre votre propriété, comment vous assurer d’en obtenir le meilleur prix possible? Comment mettre toutes les chances de votre côté pour éviter que la vente ne vous réserve quelques imprévus difficiles à avaler? La [...]

Vices cachés ou Vétusté

Mes 20 années d’expérience dans le courtage immobilier m’ont appris que pour être en mesure de bien conseiller mes clients, il faut bien maîtriser les normes régissant les vices cachés. En effet, les vendeurs et les acheteurs nous posent très fréquemment des questions concernant cet épineux sujet. Bien comprendre les principes gouvernant les vices cachés [...]