Pour les maisons, l’évaluation municipale 2019 semble plus juste

La nouvelle évaluation municipale de la Ville de Québec, entrée en vigueur en janvier 2019, semble mieux coller qu’auparavant avec les prix réels du marché.

En effet, en février dernier (et malgré la neige abondante), le marché de la Ville de Québec a connu une activité légèrement supérieure à celle de février 2018 au chapitre du nombre de transactions réalisées.

Ce qui a toutefois attiré plus particulièrement notre attention, ce sont les statistiques concernant les prix de vente en comparaison avec l’évaluation municipale.

D’un arrondissement à l’autre, les prix vendus se sont situés entre 98% et 102% de la valeur inscrite au rôle d’évaluation. De sorte qu’en résumé, on peut dire que la nouvelle évaluation municipale de la Ville de Québec semble un meilleur indicateur que par le passé.

La situation est différente pour les condos

Malgré un volume de vente supérieur à l’année dernière, le prix médian de vente des unités de copropriété de la Ville de Québec a connu une baisse, passant de 199 900$ en février 2018 à 192 000$ en février dernier.

En relation avec l’évaluation municipale, les condos se sont vendus, selon les arrondissements, entre 90% et 98% de la valeur inscrite au rôle d’évaluation.

La demande est bonne pour les maisons abordables

Autre point à signaler : En février 2019, près du tiers (32%) des maisons vendues sur le territoire de la Ville de Québec se situaient dans la gamme de prix variant entre 200 000$ et 250 000$.

Du côté des condos vendus, 34% se situaient entre 150 000$ et 200 000$.