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BULLETIN IMMOBILIER – Automne 2024 | Ma Ville va-t-elle vraiment augmenter ma facture de taxes de 30%???

BULLETIN IMMOBILIER – Automne 2024 | CONDOS : La nouvelle réglementation bientôt en vigueur

BULLETIN IMMOBILIER – Été 2024 | Vous songez à vendre? C’est assurément un très bon moment!

BULLETIN IMMOBILIER – Printemps 2024 | L’année 2024 débute en lion!!!

BULLETIN IMMOBILIER – Hiver 2024 | Prévisions 2024 : Qu’est-ce qui attend le marché Immobilier ?

BULLETIN IMMOBILIER – Automne 2023 | À Beauport, les maisons à vendre sont de plus en plus rares! | La hausse des taux d’intérêts semble tirer à sa fin

BULLETIN IMMOBILIER – Été 2023 Le marché de Québec très actif en juillet 2023 | Le nombre de propriétés offertes demeure faible

BULLETIN IMMOBILIER – Printemps 2023 Les ventes ralentissent, mais les prix se maintiennent | Les prix tiennent le coup, mais pas partout. | Malgré l’augmentation de l’offre, le marché demeure favorable aux vendeurs

BULLETIN IMMOBILIER – Hiver 2023 Le marché se corrige mais avantage toujours les vendeurs | Sondage «Léger» : les intentions d’achat | Projections 2023 : les prix vont-ils baisser?

BULLETIN IMMOBILIER – Automne 2022 Le mois de septembre confirme un ralentissement graduel du marché | Nouveau pour 2023 : Interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens

BULLETIN IMMOBILIER – Été 2022 La pandémie a entraîné une période d’évolution très rapide du marché, lequel devra tôt ou tard se renverser vers des conditions plus équilibrées. Le Registre foncier du Québec contient la source officielle et complète de données car il y renferme obligatoirement toutes les transactions immobilières au Québec.

BULLETIN IMMOBILIER – Printemps 2022 C’était il y a deux ans…la COVID-19 mettait le Québec sur «pause», incluant les activités des courtiers immobiliers. La SCHL prédisait un véritable «krach» dans le domaine immobilier.
Or, la pandémie a surpris tous les observateurs du domaine, de sorte que le marché de l’immobilier souffre maintenant d’une véritable pénurie de propriétés à vendre.

BULLETIN IMMOBILIER – Hiver 2022 – ÉDITION SPÉCIALE C’était, il y a 21 ans. Je consulte mon directeur d’agence de l’époque pour avoir son avis concernant mon «nouveau projet». J’envisageais d’écrire un bulletin immobilier pour tenir informé mes clients sur l’évolution et les tendances du marché.

BULLETIN IMMOBILIER – Automne 2021 Le nombre de transactions conclues au cours du troisième trimestre, dans la région de la Capitale, représente une baisse de 32% par rapport au 3e trimestre 2020.

BULLETIN IMMOBILIER – Été 2021 En mai 2021, seulement 853 propriétés unifamiliales étaient offertes, soit 55% de l’inventaire disponible en mai 2020. L’impact du manque d’inscriptions est énorme.

BULLETIN IMMOBILIER – Printemps 2021 En 2020, la pandémie a bouleversé le monde entier, y compris, le monde de l’immobilier. Le désir très prononcé de devenir propriétaire et les faibles taux d’intérêts se sont conjugués pour faire accélérer les ventes à des rythmes battant tous les records.

BULLETIN IMMOBILIER – Hiver 2021 La région de Québec fracasse un record Durant l’année 2020, 10651 ventes résidentielles ont été conclues dans la région de Québec, soit une hausse de 28% par rapport à 2020. Il s’agit là d’un record historique du nombre de ventes depuis que le système «Centris» compile les données.Or, cette lancée n’est pas en train de ralentir, bien au contraire.

BULLETIN IMMOBILIER – Automne 2020 Vous y songez : C’est maintenant le bon temps pour vendre! La pandémie a pris le «monde entier» par surprise et le domaine de l’immobilier s’est retrouvé face à l’inconnu au printemps dernier. Certains experts ont prédit l’apocalypse, dont la SCHL qui a «lancé» que les prix de vente subiraient des baisses vertigineuses.

BULLETIN IMMOBILIER – Printemps 2020 L’année 2020 avait démarrée en force…   L’année 2020 avait démarrée en force à Québec. Les acheteurs étaient plus nombreux qu’au cours des dernières années et l’on avait même commencé à constater certaines surenchères.   Les chiffres des mois de janvier et février 2020 sont forts éloquents ;   En effet, [...]

BULLETIN IMMOBILIER – Hiver 2020 POUR LA NOUVELLE DÉCENNIE, QUE NOUS RÉSERVE LE MARCHÉ? En 2019, RE/MAX a demandé une vaste étude auprès de la firme «Léger» pour être en mesure de bien répondre aux besoins des acheteurs et vendeurs de la prochaine décennie. Cette étude a ensuite été passée à la loupe par nul [...]

BULLETIN IMMOBILIER – Automne 2019 Le prix des maisons légèrement en hausse En début d’année, les experts prévoyaient que le prix des maisons unifamiliales allait connaître une hausse de seulement 1% pour l’année 2019. Après 3 trimestres, le marché semble capable de battre légèrement les prédictions. De janvier à la fin septembre, le prix médian [...]

Bulletin immobilier | Été 2019 L’aide aux acheteurs d’une première propriété bientôt disponible «Chaque Canadienne et Canadien méritent un logement sécuritaire et abordable.» Voilà ce que l’on peut lire d’entrée de jeu sur le document d’information du ministère des Finances du Canada traitant des mesures du budget annoncé au printemps 2019 et visant, entre autres, [...]

Bulletin immobilier | Printemps 2019 Pour les maisons, l’évaluation municipale 2019 semble plus juste La nouvelle évaluation municipale de la Ville de Québec, entrée en vigueur en janvier 2019, semble mieux coller qu’auparavant avec les prix réels du marché. En effet, en février dernier (et malgré la neige abondante), le marché de la Ville de [...]

Hiver 2019 -  L’automne dernier, nous avions constaté que l’année 2018 ressemblait, à plusieurs points de vue, à l’année 2017 (Copier-Coller). Même si les experts ne sont pas tous parfaitement au diapason, dans l’ensemble, les prévisions sont bonnes pour la nouvelle année.   Une autre bonne cuvée pour les maisons Sans briser de records, le [...]

Automne 2018 -  Il est courant de dire que les années se suivent, mais ne se ressemblent pas. Par contre, en comparant les résultats du marché immobilier de Québec pour l’année en cours, avec ceux de l’année 2017, on pourrait croire qu’il doit y avoir une erreur tellement les résultats sont similaires! Les données que [...]

Juillet 2018 - Selon le dictionnaire Larousse, la revanche peut se définir comme suit : « Action par laquelle on reprend un avantage qu’on avait perdu ». Cette définition colle vraiment bien au jugement rendu par la Cour Suprême du Canada dans l’affaire Ostiguy c. Allie (2017 CSC 22). Cette affaire très importante pour les notaires [...]

Été 2018 - Malgré un marché à l'avantage des acheteurs, le prix médian des maisons unifamiliales s'est établi à 254 500$ pour les six premiers mois de l'année, soit 1% de plus qu'en 2017 pour la même période. Les délais de vente qui étaient constamment en hausse depuis l'été 2012 semblent aussi en voie de [...]

Printemps 2018 - C'est pratiquement un mystère: La région de Québec enregistre un des plus faibles taux de chômage au pays, ce qui devrait stimuler l'activité immobilière. Pourtant, le marché de l'immobilier continue de favoriser les acheteurs! Que se passe-t-il à Québec? Historiquement, le marché de Québec a vécu sa période la plus intense en [...]

Hiver 2018 – Depuis 2010, le nombre de propriétés résidentielles à vendre dans la région de Québec était constamment en hausse.  En effet, le nombre d’inscriptions résidentielles en vigueur, qui était de 3130 en 2010, a plus que doublé sur une période de 6 années, pour atteindre un sommet de 7638 propriétés offertes en 2016. [...]

Automne 2017 – Vous songez à vendre votre propriété? Si c’est les cas, vous avez tout intérêt à vous renseigner sur les dispositions de la Loi relatives à la garantie de qualité, mieux connue sous le nom de «garantie des vices cachés». La garantie de qualité est prévue au Code civil du Québec et fait [...]

Été 2017 - Ça y est: les taux montent! Première hausse du taux directeur en 7 ans Depuis le temps que tout le monde en parlait, en juillet dernier, la Banque du Canada a augmenté son taux directeur. L’augmentation de 0,25 point a fait passer ce taux de 0,50% à 0,75%. Selon les économistes de [...]

Printemps 2017 – En décembre dernier, les experts de RE/MAX ont été les premiers à prédire une baisse du prix des maisons pour la région de Québec.  Selon RE/MAX, les prix devraient diminuer de 2% en 2017. Quelques semaines plus tard, M. Paul Cardinal, chef du service d’analyse de marché de la Fédération des chambres [...]

Hiver 2017 – De 2001 à 2013, les prix ont été constamment en hausse dans la région de Québec. Rappelons qu’en 2001, on pouvait en moyenne, y acheter une maison pour moins de 100 000$, alors qu’en 2013, il fallait débourser 264 000$. Toutefois, depuis 2014, le nombre d’habitations à vendre demeure élevé et offre [...]

Automne 2016 – L’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) a rapidement manifesté son appui à la demande d’abolir les droits de mutations, mieux connus sous le nom de «taxe de bienvenue», pour les premiers acheteurs. Cette demande formulée par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vise à [...]

Été 2016 – À Québec, le marché immobilier est caractérisé depuis quelques années par une surprenante stabilité au niveau du prix de vente des propriétés de type  « unifamiliale ».  Les statistiques compilées par le système « Centris » à la fin du mois de mai dernier démontrent que, depuis le début de l’année 2016, le prix médian [...]

Printemps 2016 –  À la même période l’année dernière, nous écrivions ceci : « Pour tous ceux qui s’intéressent au marché de l’immobilier, l’année 2014 aura été marquée par un phénomène assez rare. En effet, en 2014, les prix de ventes sont demeurés au même niveau que l’année précédente, n’affichant à toutes fins utiles ni [...]

Hiver 2016 – À tous les 3 ans, le rôle d’évaluation foncière de la Ville est révisé et cela alimente toujours les conversations, surtout dans le domaine du courtage immobilier. Bien que, lorsque vient le temps de vendre, votre évaluation municipale ne soit pas reconnue comme étant une valeur fiable, il n’en demeure pas moins [...]

Automne 2015 – En début d’année, plusieurs experts de diverses organisations liées au domaine de l’immobilier nous ont fait les mêmes prédictions pour l’année 2015. En résumé, le nombre de ventes devait augmenter de 2% à 3%, le prix des maisons connaître une hausse timide de 1% à 2% et le prix des condos rester [...]

Été 2015 – Suite au dépôt du rapport du Comité consultatif sur la copropriété à l’automne 2013, la Chambre des notaires du Québec a été mandatée par le ministre de la Justice pour mettre en place un site Web convivial répondant aux besoins d’information des promoteurs, administrateurs, copropriétaires, acheteurs et vendeurs. Le 16 juin dernier, [...]

Printemps 2015 – Pour tous ceux qui s’intéressent au marché de l’immobilier, l’année 2014 aura été marquée par un phénomène assez rare. En effet, en 2014, les prix de ventes sont demeurés au même niveau que l’année précédente, n’affichant à toutes fins utiles ni hausse, ni baisse. Le premier trimestre de l’année 2015 s’est terminé [...]

Hiver 2015 – Pour nous deux, c’est devenu une tradition ;  à chaque automne nous considérons comme incontournable d’assister à  la «Conférence sur les perspectives du marché de l’habitation» présentée par la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL).  D’autant plus qu’en juillet 2012, le marché a connu un revirement brutal et inattendu, et que depuis, [...]

Automne 2014 – À  Québec, les résultats du marché immobilier pour la première moitié de l’année 2014 ressemblent étrangement à ceux de l’année dernière. En effet, dans la Ville de Québec, au cours des 6 premiers mois de l’année, le système Centris® de la Chambre immobilière a enregistré 1517 ventes de maisons unifamiliales comparativement à [...]

Été 2014 – Depuis maintenant 2 ans, les acheteurs potentiels font face à des normes de financement plus strictes, de sorte que moins d’entre eux arrivent à se qualifier pour obtenir un emprunt hypothécaire.Avec moins de bons acheteurs sur la ligne de départ, pas surprenant de constater qu’il faut plus de temps pour trouver son [...]

Printemps 2014 – Le marché tourne au ralenti depuis la deuxième moitié de l’année 2012 avec comme conséquence, un accroissement  du nombre de propriétés offertes. Aussi, la «loi de l’offre et la demande» a fait reculer les prix en mars dernier. En effet, les statistiques révèlent que dans la région de Québec, le prix médian [...]

Hiver 2014 – En ce début d’année, plusieurs s’affairent à dresser le bilan de l’année 2013,  tandis que d’autres préfèrent tout simplement ne plus y penser et l’oublier au plus vite. Malheureusement, l’année dernière, plusieurs experts se sont trompés en faisant leurs prédictions concernant le marché immobilier, lequel a été beaucoup moins vigoureux que prévu. [...]

Automne 2013 – Vous recherchez un condo depuis un certain temps et vous avez de la difficulté à faire votre choix? Pas surprenant!!! L’offre de condos  disponibles est tellement élevée que les acheteurs ont l’embarras du choix.  Depuis le début de l’année, l’on compte en moyenne, via le système MLS® et sur le territoire de [...]

Été 2013 –Douze (12) mois se sont maintenant écoulés depuis l’entrée en vigueur, en juillet 2012, du dernier resserrement des normes hypothécaires canadiennes. Or, depuis ce temps, le paysage s’est passablement assombri  du côté de l’activité immobilière. Les ventes sont en baisse partout au Québec et la Capitale Nationale suit la tendance. En effet, pour [...]

Printemps 2013 – Les changements aux règles hypothécaires mises en place par le Gouvernement fédéral en juillet 2012 continuent d’agir comme un frein à l’activité du marché immobilier, et la Ville de Québec n’échappe pas à cette vague. Selon un sondage Léger Marketing, avant l’entrée en vigueur des nouvelles normes hypothécaires,  32% des acheteurs de [...]

Hiver 2013 – La région de Québec, tout comme la plupart des marchés canadiens, a connu une bonne première moitié d’année en 2012. Par contre, l’activité immobilière a ralenti dès le mois d’août, soit le mois suivant le resserrement des règles applicables aux prêts hypothécaires. En effet, à Québec, au cours du 3ième trimestre de [...]

Automne 2012 – Le bilan des six premiers mois de l’année 2012 démontre à nouveau la solidité du marché immobilier de la région de Québec. En effet, au cours de la première moitié de l’année, tous les segments de marché ont enregistré une hausse au chapitre du nombre de transactions. Dans la région de Québec, [...]

Été 2012 – Le marché immobilier de la région de Québec est toujours très dynamique en ce qui concerne la revente des maisons unifamiliales. En mai dernier, 593 propriétés de type unifamiliales ont trouvé leur acheteur, ce qui représente une hausse du nombre de ventes de 19% comparativement à l’an dernier. À Québec, le prix [...]

Printemps 2012 – Depuis plusieurs trimestres consécutifs, le nombre de propriétés offertes sur le marché de la région de Québec est constamment en augmentation. En 2011, nous comptions en moyenne 30% plus de propriétés disponibles par rapport à l’année précédente. Or, malgré cet inventaire beaucoup plus abondant, le nombre de transactions n’a augmenté que de [...]

Hiver 2012 – Après 10 ans sous haute tension et au cours desquelles les vendeurs ont eu l’avantage dans pratiquement tous les secteurs et toutes les gammes de produits, le marché tend maintenant à démontrer certains signes de détente et ce, même du côté des maisons unifamiliales. Quant aux condos, la Société canadienne d’hypothèques et [...]

Automne 2011 – Le deuxième trimestre de l’année 2011 nous démontre à nouveau, qu’à Québec,  le marché de l’immobilier repose sur des bases solides. Malgré le resserrement des normes hypothécaires entrées en vigueur en mars dernier, la région de Québec a enregistré pendant la période d’avril à juin, un total de 2064 transactions résidentielles via [...]

Juin 2011 – Les résultats du premier trimestre de 2011 nous indiquent qu’à Québec, pour ce qui concerne les maisons unifamiliales, le marché maintient son rythme. Malgré un mois de février un peu «frileux», le nombre de ventes effectuées au cours du premier trimestre de l’année, via le service MLS®, est à toute fin utile [...]

Février 2011 – Après un départ encourageant en janvier, le marché de la revente est demeuré actif en février mais, en comparaison avec les performances enregistrées en février 2010, le mois de février 2011 s’est avéré un peu plus modéré au chapitre du nombre de transactions. En effet, les statistiques MLS® du mois de février [...]

Janvier 2011 – Pour 2011, à Québec, le marché immobilier s’annonce favorable pour tous ceux qui songent à vendre leur propriété. Voilà l’une des conclusions à tirer de la Conférence sur les perspectives du marché de l’habitation présentée en décembre dernier à Québec par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Selon les analystes [...]

Novembre 2010 – Après avoir entrepris l’année 2010 en force, le marché immobilier commence à ralentir. En effet, selon les données du système MLS® provincial, la Fédération des chambres immobilières du Québec indiquait qu’au cours du deuxième trimestre de 2010, le nombre de transactions avait reculé de 4%.  Le troisième trimestre vient de se terminer [...]

Septembre 2010 – Suite à la compilation des derniers résultats trimestriels, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) constate que, pour un quatrième trimestre consécutif, c’est dans la région de Québec que le prix des maisons unifamiliales a le plus fortement augmenté. À Québec, au deuxième trimestre de 2010, le prix médian des maisons [...]

Juillet|Août 2010 – Les années se suivent… mais ne se ressemblent pas.  En janvier dernier, le marché a entrepris l’année en force et a même enregistré un record absolu du nombre de ventes pour un mois de janvier. Par contre, selon les données du système MLS®, la Fédération des chambres immobilières du Québec indique qu’en [...]

Mai|Juin 2010 – Selon les données du système MLS® provincial, le nombre de transactions conclues dans la province de Québec est revenu, en février dernier, au niveau enregistré avant le début de la dernière récession. Même si la région de Québec fut moins affectée que d’autres, il faut se rappeler qu’en février 2009, au plan provincial, [...]

Mars|Avril 2010 – Selon les données du Service inter-agences opéré par les agents immobiliers, la Fédération des chambres immobilières du Québec indique que le nombre de transactions conclues dans la province de Québec, en janvier 2010, a établi un nouveau record de ventes pour un mois de janvier. Tout un contraste avec le mois de janvier [...]

Janvier|Février 2010 – La première décennie du nouveau millénaire nous réservait une finale surprenante.  Après avoir été sérieusement ébranlé à l’automne 2008 par l’éclosion de la soudaine crise financière mondiale, le marché de l’immobilier a démontré, en 2009, une étonnante faculté de rebondissement. En effet, l’année 2009, qui avait débutée de manière très inquiétante en janvier [...]

Novembre|Décembre 2009 – Les agents immobiliers d’expérience considèrent  l’automne comme une saison très importante parce que faisant la transition entre deux années.   D’une part, nous réalisons encore des ventes qui se concrétiseront chez le notaire d’ici la fin de l’année.  D’autre part, nous accumulons déjà des transactions pour la prochaine année, c’est-à-dire que les promesses d’achat [...]

Octobre 2009 – En juillet 2009, le marché résidentiel de la revente a, à l’échelle canadienne, poursuivi sa remontée spectaculaire.  En effet, pour la première fois de l’histoire, les ventes ont, pour l’ensemble du pays, dépassé la barre des 50 000 logements vendus au cours d’un mois de juillet. Les statistiques de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) [...]

Juillet|Août 2009 – Qui a dit que le prix des maisons allait baisser en 2009?  Désolé pour ceux qui ont décidé d’attendre avant d’acheter leur première maison, mais les statistiques ne mentent pas et démontrent qu’en mai dernier le prix moyen des propriétés unifamiliales a affiché une augmentation de 6 % par rapport à 2008. Étant [...]

Mai|Juin 2009 – Après un mois de janvier inquiétant, un mois de février peu réconfortant, la région de Québec a connu un mois de mars vivifiant et très encourageant. Faisant taire tous les prophètes de malheur, la région de Québec a connu une augmentation de 5% au chapitre du nombre de propriétés unifamiliales vendues en comparaison [...]

Mars|Avril 2009 – Les années se suivent mais ne se ressemblent pas… L’année 2008, quant à elle, nous en aura fait voir de toutes les couleurs.  En effet, après un hiver sans histoire, le printemps 2008 a surpris tout le monde par ses fortes hausses de prix.  Enfin, l’année 2008 s’est terminée au ralenti gracieuseté  d’une [...]

Janvier|Février 2009 – L’année 2008 nous en aura fait voir de toutes les couleurs.  En effet, après une première moitié d’année où tout baignait dans l’huile, notamment pour le marché de l’immobilier, l’automne aura d’abord été frappé par la crise financière pour se terminer dans un contexte de récession économique. Ce climat d’incertitude a ralenti les [...]

Novembre|Décembre 2008 – En octobre dernier, le sujet d’actualité marquant aura sans aucun doute été la crise financière mondiale.  Pour ceux qui possèdent des placements à la Bourse et qui planifient bientôt prendre leur retraite, cette crise est une bien mauvaise nouvelle, voire une catastrophe.  De plus, de nombreux économistes prévoient que plusieurs pays, notamment les [...]

Septembre|Octobre 2008 – Le 9 juillet dernier, le ministère des Finances du Canada a annoncé des changements aux règles s’appliquant aux hypothèques garanties par le gouvernement, le tout dans le but de protéger le marché canadien du logement. Par cette annonce, le gouvernement canadien envoie un signal à l’effet qu’il entend veiller à ce que le [...]

Juillet|Août 2008 – Les résultats observés par la Chambre immobilière de Québec en avril et mai démontrent que les acheteurs ont été beaucoup plus agressifs qu’au cours de l’hiver dernier.  Rappelons que les prix n’avaient augmenté que de façon modérée durant les 3 premiers mois de l’année, soit de 5,5% par rapport à l’année précédente. Sans [...]