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Blogue immobilier

La revanche de la prescription acquisitive

Selon le dictionnaire Larousse, la revanche peut se définir comme suit : « Action par laquelle on reprend un avantage qu’on avait perdu ». Cette définition colle vraiment bien au jugement rendu par la Cour Suprême du Canada dans l’affaire Ostiguy c. Allie (2017 CSC 22). Cette affaire très importante pour les notaires vient de mettre [...]

Les prix de vente demeurent stables

Été 2018 - Malgré un marché à l'avantage des acheteurs, le prix médian des maisons unifamiliales s'est établi à 254 500$ pour les six premiers mois de l'année, soit 1% de plus qu'en 2017 pour la même période. Les délais de vente qui étaient constamment en hausse depuis l'été 2012 semblent aussi en voie de [...]

Malgré un faible taux de chômage, le marché de Québec avantage les acheteurs

Printemps 2018 - C'est pratiquement un mystère: La région de Québec enregistre un des plus faibles taux de chômage au pays, ce qui devrait stimuler l'activité immobilière. Pourtant, le marché de l'immobilier continue de favoriser les acheteurs! Que se passe-t-il à Québec? Historiquement, le marché de Québec a vécu sa période la plus intense en [...]

L’offre résidentielle se stabilise enfin

Hiver 2018 – Depuis 2010, le nombre de propriétés résidentielles à vendre dans la région de Québec était constamment en hausse.  En effet, le nombre d’inscriptions résidentielles en vigueur, qui était de 3130 en 2010, a plus que doublé sur une période de 6 années, pour atteindre un sommet de 7638 propriétés offertes en 2016. [...]

Les ventes “sans garantie” gagnent du terrain

Automne 2017 – Vous songez à vendre votre propriété? Si c’est les cas, vous avez tout intérêt à vous renseigner sur les dispositions de la Loi relatives à la garantie de qualité, mieux connue sous le nom de «garantie des vices cachés». La garantie de qualité est prévue au Code civil du Québec et fait [...]

Un été mouvementé pour le domaine de l’immobilier

Été 2017 - Ça y est: les taux montent! Première hausse du taux directeur en 7 ans Depuis le temps que tout le monde en parlait, en juillet dernier, la Banque du Canada a augmenté son taux directeur. L’augmentation de 0,25 point a fait passer ce taux de 0,50% à 0,75%. Selon les économistes de [...]

Si la tendance se maintient…

Printemps 2017 – En décembre dernier, les experts de RE/MAX ont été les premiers à prédire une baisse du prix des maisons pour la région de Québec.  Selon RE/MAX, les prix devraient diminuer de 2% en 2017. Quelques semaines plus tard, M. Paul Cardinal, chef du service d’analyse de marché de la Fédération des chambres [...]

Quelqu’un a parlé de “baisse de prix”?

Hiver 2017 – De 2001 à 2013, les prix ont été constamment en hausse dans la région de Québec. Rappelons qu’en 2001, on pouvait en moyenne, y acheter une maison pour moins de 100 000$, alors qu’en 2013, il fallait débourser 264 000$. Toutefois, depuis 2014, le nombre d’habitations à vendre demeure élevé et offre [...]

La proposition d’abolir la “taxe de bienvenue” pour les premiers acheteurs reçoit l’appui de l’APCHQ

Automne 2016 – L’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) a rapidement manifesté son appui à la demande d’abolir les droits de mutations, mieux connus sous le nom de «taxe de bienvenue», pour les premiers acheteurs. Cette demande formulée par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vise à [...]

Les prix demeurent relativement stables

Été 2016 – À Québec, le marché immobilier est caractérisé depuis quelques années par une surprenante stabilité au niveau du prix de vente des propriétés de type  « unifamiliale ».  Les statistiques compilées par le système « Centris » à la fin du mois de mai dernier démontrent que, depuis le début de l’année 2016, le prix médian [...]

L’exception en voie de devenir la règle?

Printemps 2016 –  À la même période l’année dernière, nous écrivions ceci : « Pour tous ceux qui s’intéressent au marché de l’immobilier, l’année 2014 aura été marquée par un phénomène assez rare. En effet, en 2014, les prix de ventes sont demeurés au même niveau que l’année précédente, n’affichant à toutes fins utiles ni [...]

En 2016, la nouvelle évaluation municipale fera beaucoup jaser

Hiver 2016 – À tous les 3 ans, le rôle d’évaluation foncière de la Ville est révisé et cela alimente toujours les conversations, surtout dans le domaine du courtage immobilier. Bien que, lorsque vient le temps de vendre, votre évaluation municipale ne soit pas reconnue comme étant une valeur fiable, il n’en demeure pas moins [...]

Une première moitié d’année sans surprise

Automne 2015 – En début d’année, plusieurs experts de diverses organisations liées au domaine de l’immobilier nous ont fait les mêmes prédictions pour l’année 2015. En résumé, le nombre de ventes devait augmenter de 2% à 3%, le prix des maisons connaître une hausse timide de 1% à 2% et le prix des condos rester [...]

Le site lacopropriété.info: Un carrefour d’information voit le jour

Été 2015 – Suite au dépôt du rapport du Comité consultatif sur la copropriété à l’automne 2013, la Chambre des notaires du Québec a été mandatée par le ministre de la Justice pour mettre en place un site Web convivial répondant aux besoins d’information des promoteurs, administrateurs, copropriétaires, acheteurs et vendeurs. Le 16 juin dernier, [...]

Les prix maintiennent leur stabilité

Printemps 2015 – Pour tous ceux qui s’intéressent au marché de l’immobilier, l’année 2014 aura été marquée par un phénomène assez rare. En effet, en 2014, les prix de ventes sont demeurés au même niveau que l’année précédente, n’affichant à toutes fins utiles ni hausse, ni baisse. Le premier trimestre de l’année 2015 s’est terminé [...]

Que nous réserve l’année 2015?

Hiver 2015 – Pour nous deux, c’est devenu une tradition ;  à chaque automne nous considérons comme incontournable d’assister à  la «Conférence sur les perspectives du marché de l’habitation» présentée par la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL).  D’autant plus qu’en juillet 2012, le marché a connu un revirement brutal et inattendu, et que depuis, [...]

2013 vs 2014: Un copier-coller???

Automne 2014 – À  Québec, les résultats du marché immobilier pour la première moitié de l’année 2014 ressemblent étrangement à ceux de l’année dernière. En effet, dans la Ville de Québec, au cours des 6 premiers mois de l’année, le système Centris® de la Chambre immobilière a enregistré 1517 ventes de maisons unifamiliales comparativement à [...]

Inventaire en hausse et délais de vente plus longs

Été 2014 – Depuis maintenant 2 ans, les acheteurs potentiels font face à des normes de financement plus strictes, de sorte que moins d’entre eux arrivent à se qualifier pour obtenir un emprunt hypothécaire.Avec moins de bons acheteurs sur la ligne de départ, pas surprenant de constater qu’il faut plus de temps pour trouver son [...]

Les acheteurs sont encore frileux

Printemps 2014 – Le marché tourne au ralenti depuis la deuxième moitié de l’année 2012 avec comme conséquence, un accroissement  du nombre de propriétés offertes. Aussi, la «loi de l’offre et la demande» a fait reculer les prix en mars dernier. En effet, les statistiques révèlent que dans la région de Québec, le prix médian [...]

“Le futur n’est plus ce qu’il était” – Yogi Berra

Hiver 2014 – En ce début d’année, plusieurs s’affairent à dresser le bilan de l’année 2013,  tandis que d’autres préfèrent tout simplement ne plus y penser et l’oublier au plus vite. Malheureusement, l’année dernière, plusieurs experts se sont trompés en faisant leurs prédictions concernant le marché immobilier, lequel a été beaucoup moins vigoureux que prévu. [...]

Vous êtes à la recherche d’un condo ?

Automne 2013 – Vous recherchez un condo depuis un certain temps et vous avez de la difficulté à faire votre choix? Pas surprenant!!! L’offre de condos  disponibles est tellement élevée que les acheteurs ont l’embarras du choix.  Depuis le début de l’année, l’on compte en moyenne, via le système MLS® et sur le territoire de [...]

Après la pluie, le beau temps???

Été 2013 –Douze (12) mois se sont maintenant écoulés depuis l’entrée en vigueur, en juillet 2012, du dernier resserrement des normes hypothécaires canadiennes. Or, depuis ce temps, le paysage s’est passablement assombri  du côté de l’activité immobilière. Les ventes sont en baisse partout au Québec et la Capitale Nationale suit la tendance. En effet, pour [...]

Le marché ralentit… plus brutalement que prévu!

Printemps 2013 – Les changements aux règles hypothécaires mises en place par le Gouvernement fédéral en juillet 2012 continuent d’agir comme un frein à l’activité du marché immobilier, et la Ville de Québec n’échappe pas à cette vague. Selon un sondage Léger Marketing, avant l’entrée en vigueur des nouvelles normes hypothécaires,  32% des acheteurs de [...]

Le marché amorce un changement de direction

Hiver 2013 – La région de Québec, tout comme la plupart des marchés canadiens, a connu une bonne première moitié d’année en 2012. Par contre, l’activité immobilière a ralenti dès le mois d’août, soit le mois suivant le resserrement des règles applicables aux prêts hypothécaires. En effet, à Québec, au cours du 3ième trimestre de [...]

Une vigoureuse première moitié d’année

Automne 2012 – Le bilan des six premiers mois de l’année 2012 démontre à nouveau la solidité du marché immobilier de la région de Québec. En effet, au cours de la première moitié de l’année, tous les segments de marché ont enregistré une hausse au chapitre du nombre de transactions. Dans la région de Québec, [...]

Encore des bonnes performances, notamment à Beauport

Été 2012 – Le marché immobilier de la région de Québec est toujours très dynamique en ce qui concerne la revente des maisons unifamiliales. En mai dernier, 593 propriétés de type unifamiliales ont trouvé leur acheteur, ce qui représente une hausse du nombre de ventes de 19% comparativement à l’an dernier. À Québec, le prix [...]

Un hiver particulièrement chaud à Beauport et à Charlesbourg

Printemps 2012 – Depuis plusieurs trimestres consécutifs, le nombre de propriétés offertes sur le marché de la région de Québec est constamment en augmentation. En 2011, nous comptions en moyenne 30% plus de propriétés disponibles par rapport à l’année précédente. Or, malgré cet inventaire beaucoup plus abondant, le nombre de transactions n’a augmenté que de [...]

L’offre de propriétés à vendre en forte croissance à Québec

Hiver 2012 – Après 10 ans sous haute tension et au cours desquelles les vendeurs ont eu l’avantage dans pratiquement tous les secteurs et toutes les gammes de produits, le marché tend maintenant à démontrer certains signes de détente et ce, même du côté des maisons unifamiliales. Quant aux condos, la Société canadienne d’hypothèques et [...]

Surprise à Québec ! Hausse du nombre de ventes résidentielles

Automne 2011 – Le deuxième trimestre de l’année 2011 nous démontre à nouveau, qu’à Québec,  le marché de l’immobilier repose sur des bases solides. Malgré le resserrement des normes hypothécaires entrées en vigueur en mars dernier, la région de Québec a enregistré pendant la période d’avril à juin, un total de 2064 transactions résidentielles via [...]

Le marché de l’unifamiliale maintient le cap

Juin 2011 – Les résultats du premier trimestre de 2011 nous indiquent qu’à Québec, pour ce qui concerne les maisons unifamiliales, le marché maintient son rythme. Malgré un mois de février un peu «frileux», le nombre de ventes effectuées au cours du premier trimestre de l’année, via le service MLS®, est à toute fin utile [...]

Février 2011 sous le signe de la modération

Février 2011 – Après un départ encourageant en janvier, le marché de la revente est demeuré actif en février mais, en comparaison avec les performances enregistrées en février 2010, le mois de février 2011 s’est avéré un peu plus modéré au chapitre du nombre de transactions. En effet, les statistiques MLS® du mois de février [...]

À Québec, le marché est à l’avantage des vendeurs

Janvier 2011 – Pour 2011, à Québec, le marché immobilier s’annonce favorable pour tous ceux qui songent à vendre leur propriété. Voilà l’une des conclusions à tirer de la Conférence sur les perspectives du marché de l’habitation présentée en décembre dernier à Québec par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Selon les analystes [...]

Le marché immobilier en baisse de régime

Novembre 2010 – Après avoir entrepris l’année 2010 en force, le marché immobilier commence à ralentir. En effet, selon les données du système MLS® provincial, la Fédération des chambres immobilières du Québec indiquait qu’au cours du deuxième trimestre de 2010, le nombre de transactions avait reculé de 4%.  Le troisième trimestre vient de se terminer [...]

Québec enregistre les plus fortes hausses de prix de toute la province.

Septembre 2010 – Suite à la compilation des derniers résultats trimestriels, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) constate que, pour un quatrième trimestre consécutif, c’est dans la région de Québec que le prix des maisons unifamiliales a le plus fortement augmenté. À Québec, au deuxième trimestre de 2010, le prix médian des maisons [...]

Le marché immobilier ralentit en mai 2010

Juillet|Août 2010 – Les années se suivent… mais ne se ressemblent pas.  En janvier dernier, le marché a entrepris l’année en force et a même enregistré un record absolu du nombre de ventes pour un mois de janvier. Par contre, selon les données du système MLS®, la Fédération des chambres immobilières du Québec indique qu’en [...]

Les ventes de retour au niveau enregistré avant la récession

Mai|Juin 2010 – Selon les données du système MLS® provincial, le nombre de transactions conclues dans la province de Québec est revenu, en février dernier, au niveau enregistré avant le début de la dernière récession. Même si la région de Québec fut moins affectée que d’autres, il faut se rappeler qu’en février 2009, au plan provincial, [...]

Record des ventes en janvier 2010

Mars|Avril 2010 – Selon les données du Service inter-agences opéré par les agents immobiliers, la Fédération des chambres immobilières du Québec indique que le nombre de transactions conclues dans la province de Québec, en janvier 2010, a établi un nouveau record de ventes pour un mois de janvier. Tout un contraste avec le mois de janvier [...]

2010 s’amorce sur un rebondissement spectaculaire.

Janvier|Février 2010 – La première décennie du nouveau millénaire nous réservait une finale surprenante.  Après avoir été sérieusement ébranlé à l’automne 2008 par l’éclosion de la soudaine crise financière mondiale, le marché de l’immobilier a démontré, en 2009, une étonnante faculté de rebondissement. En effet, l’année 2009, qui avait débutée de manière très inquiétante en janvier [...]

Un automne beaucoup plus chaud

Novembre|Décembre 2009 – Les agents immobiliers d’expérience considèrent  l’automne comme une saison très importante parce que faisant la transition entre deux années.   D’une part, nous réalisons encore des ventes qui se concrétiseront chez le notaire d’ici la fin de l’année.  D’autre part, nous accumulons déjà des transactions pour la prochaine année, c’est-à-dire que les promesses d’achat [...]

Des ventes records en juillet

Octobre 2009 – En juillet 2009, le marché résidentiel de la revente a, à l’échelle canadienne, poursuivi sa remontée spectaculaire.  En effet, pour la première fois de l’histoire, les ventes ont, pour l’ensemble du pays, dépassé la barre des 50 000 logements vendus au cours d’un mois de juillet. Les statistiques de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) [...]

Le prix des maisons encore en hausse!

Juillet|Août 2009 – Qui a dit que le prix des maisons allait baisser en 2009?  Désolé pour ceux qui ont décidé d’attendre avant d’acheter leur première maison, mais les statistiques ne mentent pas et démontrent qu’en mai dernier le prix moyen des propriétés unifamiliales a affiché une augmentation de 6 % par rapport à 2008. Étant [...]

Le marché de Québec retrouve son rythme

Mai|Juin 2009 – Après un mois de janvier inquiétant, un mois de février peu réconfortant, la région de Québec a connu un mois de mars vivifiant et très encourageant. Faisant taire tous les prophètes de malheur, la région de Québec a connu une augmentation de 5% au chapitre du nombre de propriétés unifamiliales vendues en comparaison [...]

Les ventes ralentissent …

Mars|Avril 2009 – Les années se suivent mais ne se ressemblent pas… L’année 2008, quant à elle, nous en aura fait voir de toutes les couleurs.  En effet, après un hiver sans histoire, le printemps 2008 a surpris tout le monde par ses fortes hausses de prix.  Enfin, l’année 2008 s’est terminée au ralenti gracieuseté  d’une [...]

Les taux d’intérêts les plus bas en 50 ans

Janvier|Février 2009 – L’année 2008 nous en aura fait voir de toutes les couleurs.  En effet, après une première moitié d’année où tout baignait dans l’huile, notamment pour le marché de l’immobilier, l’automne aura d’abord été frappé par la crise financière pour se terminer dans un contexte de récession économique. Ce climat d’incertitude a ralenti les [...]

Taux d’intérêts à la baisse

Novembre|Décembre 2008 – En octobre dernier, le sujet d’actualité marquant aura sans aucun doute été la crise financière mondiale.  Pour ceux qui possèdent des placements à la Bourse et qui planifient bientôt prendre leur retraite, cette crise est une bien mauvaise nouvelle, voire une catastrophe.  De plus, de nombreux économistes prévoient que plusieurs pays, notamment les [...]

Le gouvernement canadien resserre la vis : fini les hypothèques de 100 % !!!

Septembre|Octobre 2008 – Le 9 juillet dernier, le ministère des Finances du Canada a annoncé des changements aux règles s’appliquant aux hypothèques garanties par le gouvernement, le tout dans le but de protéger le marché canadien du logement. Par cette annonce, le gouvernement canadien envoie un signal à l’effet qu’il entend veiller à ce que le [...]

Un printemps surprenant pour ses hausses de prix

Juillet|Août 2008 – Les résultats observés par la Chambre immobilière de Québec en avril et mai démontrent que les acheteurs ont été beaucoup plus agressifs qu’au cours de l’hiver dernier.  Rappelons que les prix n’avaient augmenté que de façon modérée durant les 3 premiers mois de l’année, soit de 5,5% par rapport à l’année précédente. Sans [...]